【意外と知らない】一軒家・マンション売却の穴!
2017年6月19日 更新

【意外と知らない】一軒家・マンション売却の穴!

「マイナス金利」「マンション2020年問題」等、ご自宅やマンションの売却に関する記事をネットでよく見かけますが、お知り合いで売却をされた方はいらっしゃいますか? 『まずは自宅の査定だけでも?』なんてお考えの方へ、【意外と知らない】自宅/マンション売却の穴!お教えします。

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売却の目的は?

自宅・マンションを手放そうと考えた時に、そこには何か理由があるはず。
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自宅の買い替え?住み替え?

資金が必要となった?

税制改正?今が売り時だと決めた!

勤め先の転勤?

住まいの相続?

いつまでに売却するか決めてますか?

自宅・マンションの購入と言えば「一生に一度の大きな買い物」と言っても過言ではございません。
その物件を売却するとなれば、それは一大事!
考えている以上に、手間と時間がかかるものです。。。

あなたは、いつまでに売却したいですか?
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可能な限り早く!

特に決まっていないなぁ~。。。

時間は気にしないけど、可能な限り高く売りたい!!

売却に必要な諸費用と税金

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自宅・マンションを売却するには、諸費用が掛かります。
※諸費用は、売却方法により異なります。

売却価格 ― 諸費用 = 手取額

人にもよりますが、できれば物件の「購入金額」より「手取額」が多い方がいいですよね!
仲買手数料 一般的には、物件価格×3%+6万円+消費税
※「3%+6万円」は仲介手数料の上限で、宅建業法により定められています。
印紙税 売買契約書に添付する、契約書・手形・領収書など「文章に対して課される税金」です。
※売買価格によって異なります。
譲渡所得税・住民税 不動産を売却したことによって生じた所得「譲渡所得」は、ほかの所得と分離して「所得税」と「住民税」が課税されます。
※マイホームを売却した場合、各種特例制度が利用できる場合があります。
抵当抹消登記費用 所有する不動産に抵当権が設定されていて、ローン返済が終了していない場合負担します。
抵当抹消登記するには、主に「登録免許税」と書類作成等を依頼する為の「司法書士報酬」が必要になります。
測量費用 土地・戸建ての場合、土地の面積を測る必要がある場合があります。


例えば、【5,600万円】購入した家が、同額で売れたとしたら。。。?

【成立した売買価格:5,600万円の場合】
※譲渡税を除く、金額が明確になる分のみで算出。


◇仲介手数料:(売買価格×3%+6万円)+消費税

(5,600万円×3%+6万円)×消費税8%=1,879,200円


◇印紙税:(5,000万円以上1億円以下)3万円×2枚=60,000円
※軽減税率で算出。本則税率では6万円×2枚=12万円となります。


◇抵当権抹消の登録免許税:(土地+建物)20,000円


◇抵当権抹消のための司法書士報酬:30,000円
※司法書士事務所により異なる。


◆合計
仲介手数料+印紙税+登録免許税+司法書士報酬 で。。。


1,879,200円+60,000円+2,000円+30,000円=合計1,971,200円


確定している金額だけで、売買価格の約3.5%。。。これに「譲渡税」や、「リフォーム代金」「引っ越し費用」。。。
仕方のない出費ですが、想定していないと「損した気分」になってしまう可能性ありますよね。。。


売却価格はどうやって調べる?

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実際に、自宅・マンションを売却する際、やはり安心なのは専門の不動産販売業者を通すこと。
業者にもよりますが、実際の不動産を現地で確認したり、周辺環境やエリアの特性など
様々な角度から査定し価格を算出してくれます。

あなたの自宅のセールスポイント!

交通アクセスは?

利便施設の状況は?

競合物件の価値は?

市場環境はどうか!?

景気動向は?

近隣の不動産売却の成約動向は?

売却価格が高いからと言って安心してはダメ!?

査定価格が高い不動産会社が、必ずしもあなたのニーズに合う価格で成約に至るとは限りません!
査定価格は高いが、実際に売却する際の値段が納得できないなんて【ゼッタイにイヤ】ですよね。
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