日本初の超高層ビル「霞が関ビルディング」

はじめに

そもそも高層ビルというのは、どういう建物かというところから調べてみました。

日本の法律では、高さ６０ｍを超える建築物に対して、それ以下の建築物と異なる構造の基準があります。航空法においても６０ｍ以上の高さの物件には航空障害灯の設置が義務付けられていますが、超高層ビルという区分がされている訳ではありません。高層ビルや超高層ビルと呼びますが、統一された明確な定義はないのです。

ちなみに広辞苑では、１５階以上、または１００ｍ以上の高さの建築物となっているようですね。

さて、本題の日本初の超高層ビルの話に戻りたいと思います。

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日本初の超高層ビルの誕生

東京都千代田区霞が関３丁目。
地上３６階、地下３階、地上高１４７ｍ。
これが、日本初の超高層ビルである「霞が関ビルディング」です。
１９６８年に日本建築学会賞業績部門賞、１９６９年に第１０回BCS賞を受賞しています。

三井不動産所有で、１９６８年4月１２日にオープンしました。

最上階に展望台、下層階に郵便局や診療所、ビルの周囲を緑地にし「街」としての機能を取り込みました。これは複合ビルの先駆けとなっています。

日本では１９６０年代初めまでは、地震国のため高さ３１ｍ以上のビルの建設は不可能とされていました。しかし、１９６３年に高さ制限に関する法律が撤廃され、この霞が関ビルディングを起工することができたのです。

霞が関ビルディングの建設以前は、会員制社交クラブ東京倶楽部のビルでしたが、１９５９年に倶楽部ビルの建て替えを三井不動産社長に協力を求め、共同ビルを建設することになったのです。しかし、着工直前に景気が悪くなり、政府からビル建設ストップ令が出され着工の1年繰り延べを勧告されたのです。ですが、この間に東京倶楽部に隣接する旧華族の親睦団体霞会館も共同開発を希望していることがわかり、共同開発に参加することとなります。

ちょうどそのころ、周囲に広い道路、空き地があれば、３１メートル以上のビル建設を認める特別緩和制度が旧建築基本法にでき、この特例を利用し１６階の共同ビルを建てることを計画したのですが、１９６２年１０月日本建築学会が高さ制限を撤廃したことで、日本初の超高層ビル建設の青写真が描かれていきました。

ビル設計は、山下寿郎設計事務所。建設は三井不動産（施主）と鹿島建設（のちに三井建設も参加）の２社。設計から竣工まで緊密に協力する体制を構築し、その後、ビル建設委員会には建築学者も参加する協力体制のもと、１９６５年３月１８日に起工、１９６７年４月１８日に上棟しました。

法隆寺塔:世界最古の五重塔

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五重塔からヒントを得た柔構造（建築物に働く地震の力を吸収し、建築物の破壊を防ぐ構造）を用い、スリット入り耐力壁を使用したり、揚重機械であるタワークレーンの「セルフクライミング方式」、床版工事における「デットプレート捨型枠工法」など、工法・工程管理の改善が、さまざまなレベルで行われました。中央監視、自動起動・停止など無人運転による新しい自動制御方式も採用され、現在のビル建築にもこの時の技術等が活かされています。

工事費は１６３億６３００万円。
折しも不況にぶつかっていた時代で、三井系大企業の再建に追われていた三井銀行、三井信託銀行に全て頼ることができず、日本開発銀行からの融資も当時の大蔵省が待ったをかけるなど資金調達は難航しました。しかし、第一生命へ窮状を訴えたところ、生保５社の融資団が結成、さらには銀行５行による融資団もでき、合計１００憶の融資の目途をつけることができました。

ビルは建設中から、多くの見物人が現場に押し寄せており、完成時は言うまでもなく人々を大変驚かせたのでした。また最上階３６階の展望台「パノラマ３６」は、連日長蛇の列ができるほど大盛況でした。
また、１９７２年のアポロ有人月面着陸では、ビル照明を利用したウィンドアートで祝しました。このウィンドアートは霞が関ビルが日本で初めて披露したものです。

不況の苦難を乗り越え、あらゆる技術の革新につながった霞が関ビルですが、たった２年で別のビルに日本一の座を奪われてしまいました。それは１９７０年３月に竣工した世界貿易センタービルです。

世界貿易センタービルディング（初代本館・別館)

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日本における2番目の超高層ビルとして竣工し、地上４０階、地下３階で高さ１６２．５９ｍです。
霞が関ビルとは約１５ｃｍ差です。

ですが、この世界貿易センタービルもまた、たった１年で日本一の座を奪われました。
１９７１年に開業した京王プラザホテルです。地上４７階、地下３階、高さ１７８ｍ。客室は１０００室を超えます。こちらは世界一の高層ホテルとして建設されています。